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嘉兴再迎宅地出让,嘉兴房价的天花板又升高了!
发布时间:2020-06-17来源:互联网

今天,国商区再迎来一宗宅地出让,这可能是长水路北侧的为数不多的一宗优质宅地了。地块位于国际商务区万达板块,北至文贤路,东至庆丰路,南至郁圩路,西至云东路。

都说土地是楼市的晴雨表,推地节奏的加快,让最近的嘉兴楼市火的有点彻底。

上周,招商溪悦水岸首开,宣布售罄;昨天(6月14日)新希望锦鳞澜湾首开,还是售罄。

预售证方面也是异常的热闹,嘉兴楼市供需两旺,每一次土拍都令人格外激动。

我们来看今天的重点。

今天,国商区再迎来一宗宅地出让,这可能是长水路北侧的为数不多的一宗优质宅地了。

地块位于国际商务区万达板块,北至文贤路,东至庆丰路,南至郁圩路,西至云东路。

土地面积为54716.61㎡,容积率为1.5-2.0,南侧地块建筑密度不大于25%,北地块建筑密度不大于20%。

① 北侧地块配建城市广场,位于文贤路与庆丰路交叉口,用地面积不小于2000㎡,且要求对外开放;

② 石桥港两侧沿河规划绿地一并设计和配建,与用地以通透式围合分割,建成后无偿移交给相关部门;

③ 南北地块地下空间应整体设计,实现相互连通;

④ 南地块建筑密度不大于25%,北地块不大于20%。

楼面起始价为6720元/㎡,短短两分钟便迎来熔断。

最终,经过108轮的竞价,荣安以楼面价10040元/㎡+配建18400㎡竞得该宗宅地。实际楼面价13079元/㎡,保本价超20000元/㎡!

底层的优质属性是无法被掩盖的。

该地块方正,十万余方的中等体量,中间有自然水系流经,将其分为南北两块,在出让条件中明确的对南北两块地进行了密度限制,日后或将形成南高北低的建筑排布,同时在出让条件中,要求沿河规划绿地,以通透式围墙分割。

日后水系景观及相关绿化景观或将成为楼盘卖点。

相对较为复杂的出让条件,也使得该宗宅地的起拍楼面价为至今为止最低。

但其自身所涵盖的优良属性却十分突出,交通便利,远离高架,周边学校教育类资源丰富,临近广益路万达广场,周边交付的成熟社区众多,生活氛围浓厚。

轴线上更是集中了宝格丽公馆、丽江半岛、荣安府一众高端住宅社区,它们几乎已成为了万达板块内住宅的代名词。

自交付之后,二手房市场也是频频传出成交高价,二手房价格稳重上涨,目前已经是稳稳的踏入2万/㎡大关。

现在看来,周边的二手房价格又得向上提一提了。

我们再来看地块周边的相关新盘竞品信息。

目前文贤路、长水路(高架)沿线,共分布有苏嘉名境园、龙湖坤和朗润园、招商溪悦水岸、万科泊樾湾、荣安阳光城晴雪园五大楼盘。

截止上一次万达板块内的土地出让,目前板块内成交楼面价高点为9620元/㎡,即目前的龙湖坤和朗润园地块,出让于2019年10月30日。

国商七子成交楼面价及拿地时间

当前为止,国商七子已有六个楼盘全面入市,自早些时候,万科泊樾湾带精装入市,首开售罄后,佳源四季璟园、苏嘉名境园也纷纷入市开售,都取得了不俗的销售成绩。

而同时间,万科泊樾湾也开启了加推动作,荣安阳光城晴雪园更是再次刷新国商区毛坯备案价的新高,招商溪悦水岸也完成了首开的动作。

一时间整个国际商务区锋芒毕露。

目前来看,国商区的新房供应数量还是相对较为充足,从刚需到改善等各类产品一应俱全,毛坯及精装也有选择余地。

对广大购房者来说,算得上是一件好事。

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