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楼市火热!嘉兴现在买房选哪里?房价怎么样?
发布时间:2020-06-17来源:互联网

五月以来,商品房成交屡创新高,同时嘉兴土拍市场风云再起!国商区万达广场、金融广场和科技城南的四大宅地大热出让,又一次让楼市走到了城市的风口浪尖。

如果用一个字来形容当下的嘉兴楼市,除了火!火!火!我想不到其他。
  五月以来,商品房成交屡创新高,同时嘉兴土拍市场风云再起!国商区万达广场、金融广场和科技城南的四大宅地大热出让,又一次让楼市走到了城市的风口浪尖。


  据不完全统计,目前嘉兴市本级新盘约64个,其中在售楼盘超52个(24个处于清盘/售罄状态),另外12个为待入市纯新盘。
  现在该买房么?各个区域热门楼盘多么?每个楼盘都在卖些什么?纯新盘何时入场?2020年6月楼盘动态, 等你来看。


  国商区:一边龙争虎斗 一边一家独大
  这几年,国商区一直是嘉兴最受关注的板块,房源储备充足使其长期霸占嘉兴话题榜第一的位置。
  特别是5.29、6.10、6.15经开土拍之后,国商区的热度飙升,整个嘉兴购房者都关注着这个旋涡中心。
  2020年,除去刚刚出让的两宗宅地,嘉兴国商区六雄争霸。
  以中央公园为界,把国商区分为万达和金融CBD两大战区,情况截然不同。


  当下的万达板块处于竞争白热化状态,除了龙湖坤和朗润园尚未开盘之外,苏嘉名境园、佳源四季璟园、万科泊樾湾、招商溪悦水岸均已入市,并取得了非常好的成绩。有项目甚至重启了嘉兴“日光盘”的盛景。
  在这种背景下, 几个项目不约而同的做了差异化的设计,各有定位和特色,比如泊樾湾的精装、名境园的大平层、招商的三种99㎡户型、龙湖的精装洋房……
  这也是购房者的优势,挑选的空间大了,货比三家,也能更好的选到自己满意的房源;不过由于万达板块热度高,稍微大一点的户型、好一点的楼层都要配套两个车位,进一步提高了板块的录取门槛。



  目前所有项目售楼处均已开放,当下就是国际商务区的“战国时代”。
  同时,还有庆丰路东侧的荣安阳光城晴雪园加入战局。目前项目已经首开,仅剩少量房源在售,毛坯均价15800元/㎡,二期即将jiatu群雄争霸,未来战火还将持续升级。
  群雄争霸,未来战火还将持续升级。

  对比之下,国商区金融板块就比较和平了。
  之前的项目江南国际城、雅居乐金茂中央公园、奥山·禾堂樾里、紫城悦澜湾住宅均已售罄。
  仅荣安卓越悦珑庭一个纯新盘,目前项目已经公示首张预售,即将首开。
  新的力量已经积聚,5月29日和6月10日出让金融板块宅地分别为阳光城和鸿翔中金摘得,补充了金融板块的存量房源。
  不过这两个项目再早也要今年年底或明年年初入市,当下想要买金融板块的新房,荣安卓越悦珑庭是唯一也是最好的选择。

  科技城:科技城预售井喷 板块大乱斗
  与国商区类似,我们也可以把科技城分为南北两个片区看待。以广益路为界,科技城北翼新盘扎堆,竞争激烈;南翼一家独大,未来可期。


  从销售动态来看,世茂璀璨时代已经售罄。目前科技城项目有万科城市之光、绿地新里城、绿城留香园、世合理想大地·静安里和新盘碧桂园云栖里、东樾名庭、新希望·锦麟澜湾。
  城市之光和绿城留香园所剩房源不多,下半年新房主力主要集中在碧桂园·云栖里、东樾名庭、新希望·锦麟澜湾三个新盘和在售中的红盘绿地·新里城、世合理想大地·静安里。


  6月初,科技城预售井喷,万科、绿地、碧桂园、新希望相继公示预售,新增房源1159套,板块竞争白热化。
  其中万科、绿地、碧桂园三盘均位于科技城北翼,颇有死磕到底的气势。从价格来看,绿地有所优势,不过最终决定胜负应该还是项目自身的产品力。
  在绿城留香园即将售罄的当下,新希望·锦麟澜湾主打高端精装住宅,在板块内一枝独秀。而且科技城南翼除了刚拿地的佳源地块,暂无竞品,下半年新希望会是该区域绝对的主角。
  虽然有新盘还未入市,但从现在的情况来看,科技城板块的房价洼地就是世合理想大地,其湖居洋房仅需11650元/㎡。
  这个价格在嘉兴整体都算是偏低的,价格优势突出。



  秀湖:新盘集中入市 土拍一触即发
  同样是热门板块,同样新房竞争激烈,秀湖几个新盘可以说低头不见抬头见,分布集中,都位于秀园路两侧。
  包括交投祥生·上湖轩、富力云庭雅居两个在售新盘和悦琅园、信达君望里两个纯新盘。
  其它的项目:秀湖·中粮祥云、秀湖金茂府、佳源秀湖印象均已经尾房在售/售罄;云间绿大地还有几十套欧式别墅待售。


  从楼盘动态来看,交投祥生上湖轩刚公示了自己的第二张预售,信达君望里也公示了首张预售,再加上之前加推三期的富力云庭雅居,六月秀湖将迎来一波房源的集中入市。
  悦琅园还“待字闺中”,不过据销售介绍,预计也会马上与购房者见面。
  值得市场期待的一点是悦琅园首张预售有自己的别墅产品。目前在售的富力云庭雅居和云间绿大地的别墅产品均未入市,整个秀湖暂无别墅在售。



  与过去几年均是大户型不同,今年秀湖的户型准入门槛降低,几个项目均出现了100㎡以下的户型,增加了购房者的选择。
  整个板块的配套也在不断完善,搭配湖居生态环境,是一个非常适合自住的板块。
  而且,接下去即将迎来今年首块秀湖宅地的出让,如果卖的好,整个板块的价值会进一步提高。
  如果你今年准备买入秀湖,那大概率要从这四个楼盘里选了。

  中心城区:两大纯新盘均已入市
  2020是中心城区房源比较多的一个年份,新希望锦棠里和金地悦峰里强势入主,并且均已首开。
  两个项目预售毛坯价均为13900元/㎡,在热门区域房价集体上两万的时代,还是颇具性价比的,受到了刚需客户和投资客户的欢迎。
  值得一提是两个项目的户型都十分出色,获得了许多业内人士的称赞。


  二环内的别墅新房已然是“绝品”,花语堂和月河院子这两个项目或将受到别墅购房者的追捧。

  高铁新城(余新区域):两盘在售
  高铁新城是另一个热门板块,除了与国际商务区重合的区域,规划范围内直接受益的还有余新镇。
  余新镇主力楼盘有两个,分别是在售中的交投祥生·白鹤郡、东方悦宫和纯新盘越秀交投·云悦里。
  目前,白鹤郡即将收官,东方悦宫也仅剩少量洋房房源,接下去区域的供房主力要移交给越秀交投·云悦里。


  其他板块: 新旧交替,继往开来
  在其他板块中,城东、城北、湘家荡剩余的房源较多,购房者还有不少选择的余地。
  而目前城南已经断供,南湖新区、运河新区、城西也即将断供;在新盘入市之前,想买这几个地方的购房者可能再需要等待一会。


  而乡镇的项目普遍有去化较慢、面积较小、价格较低的特点。
  对于一些资金不是很够的购房者,或者有投资需求的购房者,乡镇其实也是不错的选择,一些乡镇还有着非常不错的区位优势。


  在土拍的热度下,整个楼市弥漫着一股狂热的气息。大水漫下,大家很容易就随波逐流,失去正确的判断。
  无论你是改善还是刚需,是自住还是投资,买房最重要的还是看请自己到底需要什么,不要被外界所影响,该动手时就动手。

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